Stranka JAVNO DOBRO u suradnji s udrugom ''Osejava'' već mjesecima upozoravaju na nezakonitost pri izdavanju lokacijske dozvole tvrtki Olma za mega hotel u šumi na Osejavi. Pa tako od raznih institucija prikupljajući dokumentaciju i ulažući zahtjeve i žallbe većinom nailaze na kooperativnost institucija i razumijevanje primjedbi. Svugdje, ali ne i u Odsjeku za razvoj Grada Makarske koji su tu lokacijsku dozvolu i izdali, a sada odbijaju reviziju i poništenje.
Ignoriraju čak i dopis Ministarstva graditeljstva i državne imovine kojem se obratila udruga ''Osejava'' - dopis kojim im je naloženo postupanje! Jednako kao što i Zahtjev stranke JAVNO DOBRO za revizijom procesa i poništenjem lokacijske odbijaju kao neosnovan.
Odbijaju jer se lokacijskom dozvolom ne rješavaju imovinsko-pravni odnosi, što bi po njihovom značilo da svatko može zatražiti dozvolu za gradnju na državnoj imovini, posebno šumama ili nekom javnom dobru u općoj upotrebi. Pritom zanemaruju nepostojanje prethodne parcele, iz čega slijedi da će se gradnja provesti na temelju nezakonito izdane lokacijske dozvole. Zanemaruju također i činjenicu da tu javnu površinu prema ugovoru ima pravo koristiti Grad Makarska.
Još gore: teren na kojem bi lokacijska dozvola omogućila gradnju sastavni je dio velike šume kojom gospodare Hrvatske šume. Naime, Gospodarska jedinica ''Baščanski gaj'' bila je u trenutku predaje zahtjeva za lokacijsku dozvolu, odnosno do kraja 2023. godine, definirana kao matična čestica 5278/1 k.o. Makarska Makar s površinom od 384.627 m2. Ali od 1.1.2024. godine ona ne samo da je i dalje uključena u Program gospodarenja gospodarskom jediniciom ''Baščanski gaj'', i to sve do 31.12.2033, nego je u postupku odobrenja pred Ministarstvom da se cijelo područje uključi u ekološku mrežu.
Je li parcelacijom izmjenjen status šumskog gospodarstva?
Parcelacijom temeljem nezakonito izdane lokacijske dozvole, pravomoćne od 18.6.2024. godine, od velike čestice 5278/1 odcijepljena je katastarska čestica 5278/7 za potrebe privatnog investitora, hotela Olmo. To nije promijenilo njenu uključenost u gospodarsko područje ''Baščanski gaj'', te nas Hrvatske šume obavještavaju 29.5.2025:
''Preklopom novonastale katastarske čestice 5278/7 k.o. Makarska-Makar sa šumskogospodarskom podjelom utvrđeno je da je novonastala k.č. 5278/7 k.o. Makarska Makar obuhvaćena prijedlogom Programa gospodarenja gospodarskom jedinicom ''Baščanski gaj'' s planom upravljanja područjem ekološke mreže za razdoblje 1.1.2024. do 31.12.2033. koji je u postupku odobrenja kod nadležnih ministarstava.''
Potom naglašavaju da je ''Status katastarske čestice tj. uključenosti u šumskogospodarsko područje utvrđen prema početnoj godini važnosti navedenog šumskogospodarskog plana, a izmjena statusa katastarske čestice prema Zakonu o šumama evidentiramo kod revizije šumskogospodarskog plana, odnosno u zadnjoj godini važnosti.''
Kako bi vam bilo jasnije, osim karte iz naslovnice ovog članka prije parcelacije prilažemo i drugu koju smo dobili od Hrvatskih šuma, nakon parcelacije.
Iz priloženih karata posve je jasno da lokacijska dozvola ne samo da je izdana na području šumskog gospodarstva za koje su Hrvatske šume zatražile dodatnu zaštitu stavljajući je pod ekološku mrežu, nego i da sve tvrdnje Upravnog odjela za razvoj Grada Makarske stoje na ''slomljenim nogama''.
Vratimo se dopisu što ga je uputila zamjenica pročelnika Upravnog odjela za Razvoj Grada Makarske, Katarina Kostanić , dana 23.5.2025, u kojem ''trijažom'' odbijaju Zahtjev za poništenje lokacijske dozvole te ga tretiraju kao prijedlog za ''postupanje po službenoj dužnosti'', a koji odbijaju jer:
..idejni projekt izrađen je u skladu s prostornim planom, a kojim je predmetni obuhvat zahvata označen kao područje turističke namjene - oznake T1 - HOTELI, posebnim uvjetima i uvjetima priključenja ...
Sad još jednom pogledajmo obje karte koje su nam 2.6.2025. dostavile Hrvatske šume, koje su načinile preklop šumskog područja s katastarskom podlogom: uočimo da je područje naselja - građevinsko područje napola izdvojene parcele 5278/7 te je tako očigledno da mnogo toga u izjavama Upravnog odjela za razvoj Grada Makarske ne odgovara istini, odnosno da idejni projekt nije usklađen s prostornim planom te tako ni parcelacija šumskog zemljišta za građevinske svrhe izvan građevinskog područja prostornog plana nije ni moguća ni legalna, bez obzira na lukrativna obrazloženja u službenom dopisu.
Za kraj, zamislimo se nad činjenicom da se za javno dobro, izrazito vrijedne šume uz obalu, izdaju lokacijske dozvole, parcelira i mijenja posjednik, a da onaj koji upravlja - javno poduzeće Hrvatske šume - ne zna ni tko je zatražio parcelaciju javnog dobra pod njegovom upravom, ni tko ju je odobrio!
Hrvatske šume 2.6.2025.; ''U privitku dostavljamo povijesni zk izvadak (ZKU 841) za ko Kotišina iz kojeg je vidljivo kada je nastalo cijepanje, ali nema podataka na čiji zahtjev te tu informaciju ne posjedujemo.''
Ipak, u Hrvatski šumama su informirani da se ''stvar'' dogodila, vjerojatno isto kao i mi, iz javnih podataka.
''Kat.čestica 5278/7 (posjed RH, vlasništvo RH) nastala je u srpnju 2024. godine cijepanjem kat.čestice 5278/1 (posjed HŠ, vlasništvo RH).''
Stranka JAVNO DOBRO će zajedno s udrugom Osejava nastaviti inzistirati na poštivanju pozitivnih zakonskih propisa RH, što u ovom slučaju znači na poništenju izdane Lokacijske dozvole za hotel Olmo na šumskom gospodarstvu mimo prostornog plana.
vezane objave:
JAVNO DOBRO iz Makarske o šumi na Osejavi, o ukidanju Lokacijske, o turizmu i prostoru - 14.5.2025.